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万科保利已获未公告土地情况（20250403）

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手机资讯
2025-04-05
18

前言

编者自2023年3月17日起开始统计以万科和保利为典型代表的头部企业的拿地信息，了解土拍市场情况，进而反向观察样本企业现金流是否充沛以及后续的销售潜在存货供给情况，为自己的投资策略和权重提供定量依据。统计来源主要以各媒体息为主，通过查询各自然资源局、公共资源交易平台和当地政府网站完善信息内容，由于获取手段有限，不能确保涵盖全部统计，欢迎补充。

承接文件：万科保利已获未公告土地情况2023、万科保利已获未公告土地情况2024

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***update 2025.01.24***

项目1：新增上海松江区SJS30003单元01-18号地块地块，该地块由上海保邺置业有限公司以20.5185亿摘得，折合楼面价29425元/㎡（未扣除配建5%保障房及全装修住宅占比50%的部分，全装要求集采装修标准不低于2500元/㎡），溢价率27.9%。公司为保利发展全资孙公司。

有趣的是保利早早就发布了土地设计招标计划公告，并且在竞标前进行了招标，而招商蛇口设计招标开始时间晚于土地竞标时间。明显是保利更志在必得。竞拍过程中，象屿未参与，国贸则在价格超过19亿后未再出价，后续保利发展与招商竞价，最终经过51轮竞价，保利发展拿下地块。

项目2：新增石家庄〔2024〕074号地块，宗界为谈固东街以东、槐北路以南、铺西街以西、槐中路以北，地块性质为教育和居住综合用地。该地块由河北保利房地产开发有限公司以9.62亿摘得，折合楼面价6798元/㎡（扣除配建2520平幼儿园用地），公司为保利一级子公司。

***update 2025.01.26***

项目3：新增青岛市南区轮渡湾片区SN0102-04地块，该地块由河北保利房地产开发有限公司，青岛青铁智能科技有限公司，北京方兴亦城置业有限公司三家联合以底价8.83839867亿摘得，折合楼面价14020元/㎡，由于未完成合资公司的建立，持股占比参考保利月报数据31%。

***update 2025.02.11***

项目4：新增北京朝阳三间房D区1205-0007，南区1202-0006、0007三地块，该地块由保利和金茂联合体以87.295亿摘得，折合楼面价51576元/㎡（扣除幼儿园建筑面积），溢价率10.5%，北京朝新善筑置业有限公司为后续开发公司，由于未完成合资公司的建立，持股占比暂设置为51%。

项目5：新增昆明官渡区关上片区国贸A2地块(编号为KCGD2021-15-A2)，该地块由云南保利实业有限公司在昆明联合产权交易所，受让昆明惠瑞置业有限公司全部股权及全部债权，受让金额为10.9643亿，折合楼面价7761元/㎡，地块预计将开发保利天珺二期。云南保利实业有限公司为保利一级全资子公司。

***update 2025.02.12***

项目6：新增西安雁塔区青龙寺片区的城中村改造YT5-24-8、YT6-6-113两个地块，地块均由陕西保利房地产开发有限公司以底价合计17.01亿摘得，折合楼面价分别为7485元/㎡、8877元/㎡，地块预计将开发保利天瑞一期和二期。陕西保利房地产开发有限公司为保利一级全资子公司。

项目7：新增佛山市南海区狮山镇博爱路北侧地段TD2025(NH)WG0007地块，此地块由佛山市南海区保狮置业有限公司以底价2.952亿摘得，折合楼面价为8800元/㎡（未扣配建）。佛山市南海区保狮置业有限公司为保利二级全资子公司。

***update 2025.02.26***

项目8：新增天津西青区大寺镇梨双路南侧津西青（挂）2025-01号地块，此地块由天津保利广源房地产开发有限公司以底价4.07亿摘得，折合楼面价为9495元/㎡。公司为保利二级全资子公司。

***update 2025.03.27***

项目9：新增泉州丰泽区东海街道后埔片区丰2023-24号地块，该地块由泉州中泽房地产开发有限公司以8.2亿摘得，折合楼面价14332元/㎡，溢价率18.84%，公司为保利二级全资子公司。

***update 2025.03.28***

项目10：新增石家庄保晋南街以西、经一路以北、南长街以东【2025】004号地块，紧挨着去年7月摘得的保利天汇三期用地块，此地块与天汇三期是同一家公司由石家庄保盈房地产开发有限公司摘得，本次拿地价1.71亿，溢价率为0，折合楼面价为8590元/㎡（注意地块为综合用地，商服部分容积率为4.5，地块情况文件中未提供各自面积，故楼面价中无法进行详细计算）。公司为保利二级子公司，未穿透权益60%，穿透约为70%。